השבחת דירה לצרכי השקעה

כאשר תנאי השוק מתאימים, כלומר כשמחירי הדירות והבקושים עולים, ובמדינתנו דלת הקרקעות זהו המצב הרווח, כדאי לשקול את נושא השבחת דירה לצרכי השקעה.

בין אם יש לכם דירה להשכרה ובין אם אתם מתכננים לרכוש דירה על מנת למכור אותה ברווח, טוב תעשו אם תשביחו את הדירה או הבית.

דירה המשמשת להשכרה יכולה להניב שכר דירה גבוה יותר כאשר היא משופצת מאשר דירה לא משופצת. ההפרש בשכר הדירה מכסה את עלות השיפוץ – ויש לכם דירה המניבה יותר הכנסה פאסיבית ושווה יותר בשוק אם וכאשר תחליטו למכור אותה.

ככל שהיקף היקף השיפוץ יהיה גדול יותר, ויעשה על ידי אנשי מקצוע טובים יותר, כך תוכלו ליהנות מהתמורה.

איך ניתן להשביח דירה קיימת?

במידת האפשר – רצוי להוסיף חדרים לדירה, למשל בדירות ישנות עם חדרים גדולים אפשר לחלק חדר לשניים, לסגור מרפסת לחדר שינה, להוסיף חדר בעליית גג, ובכך להפוך דירת 3 חדרים לדירה 4 חדרים ואפילו יותר.

כמו כן ניתן להחליף את המטבח ואת חדרי השירותים, ניתן להזיז קירות, לחבר חדרים (למשל חיבור המטבח לסלון בהתאם לסגנון הרווח היום), להחליף חלונות עץ לחלונות אלומיניום, להחליף ריצוף, להחליף דלתות, לצבוע, ויש לכם דירה "חדשה".

רכישת דירה להשבחה

כאשר מתכננים לרכוש דירה, להשביח אותה ולמכור אותה ברווח, צריך להתחיל את התהליך עוד בשלב חיפוש הדירה, לפני רכישתה. צריך לדעת איזו דירה מתאימה לצורך זה, הן מבחינת האזור בו היא נמצאת - האם יש ביקוש דירות באזור, והן מבחינת הדירה עצמה - ועד כמה ניתן להשביח אותה, להוסיף חדרים, לסגור מרפסת, להוסיף מעלית, לבנות לגובה (אם מדובר בבית פרטי) וכד'. כל אלו דברים שחשוב לבדוק בטרם רוכשים את הדירה.

לאחר הבדיקות ורכישת הדירה, ניתן להתחיל את פרויקט השיפוץ כאשר הרעיון הוא לנצל את פוטנציאל הדירה עד למקסימום האפשרי.

טיפים כלליים

בין אם אתם משביחים דירה לצרכי השכרה או לצרכי מכירה, רצוי מאד לעשות זאת עם בעלי מקצוע מהשורה הראשונה. אדריכל טוב שמבין בהשבחת דירות יכול לעזור לכם להעריך את הפוטנציאל הגלום בדירה ולתכנן את השיפוץ הטוב ביותר. קבלן שיפוצים טוב יעשה עבודה טובה ויחסוך לכם עוגמת נפש והוצאות מיותרות.

יש לזכור שהמטרה היא להרוויח כסף. בחירה נכונה של נכס להשבחה, ועבודה עם בעלי מקצוע מנוסים יבטיחו שהרווח שלך יעלה בהרבה על מחיר השיפוץ.